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Uso de una vivienda en copropiedad
Se trata de una vivienda familiar, heredada y que es propiedad de 3 hermanos, En principio queda vacia y puesta en venta. Desde hace unos meses por determinadas circustancias, uno de los hermanos la ocupa haciendose cargo de los recibos. Yo pensaba que podia hacer lo mismo posteriormente y asi lo comunique, pero me encuentro que no quiere compartir el piso. Mis dos hermanos acuerdan un alquiler al que la ocupe. Hay que decir que el primero tiene ingresos, pues trabaja, pero se hace cargo tambien de un hijo pequeño y que yo soy desempleado larga duracion con algunos ahorros a punto de perder la prestacion, vamos que la situacion de los dos no es para contemplar muchos gastos, de echo las razones son parecidas (motivos de ocupar la casa por no poder hacer frente a nuestros respectivos alquileres). Estoy separado y tengo una hija mayor de edad (22) y esta situacion de alguna manera le perjudica tambien.
La vivienda sigue en venta que seria la solucion para ambas partes pero despues de 4 años anunciada esa posibilidad la veo cada vez mas dificil. ¿cómo se llega a un acuerdo? ¿que dice la ley?
gracias.
En una comunidad de bienes, todos los comuneros tienen derecho al uso de la cosa en común, pero con un triple límite: usar las cosas conforme a su destino; que no se perjudique la comunidad y no impedir a los demás comuneros utilizarla según su derecho. Es decir, tu hermano, como copropietario, puede en un principio y mientras nadie se oponga, utilizar el inmueble, pero una vez que algún copropìetario muestre interés igualmente en su utilización, el derecho de aquel debe ceder hasta que se acuerde, por mayoría, la regulación de su uso. Así, podréis adjudicar el uso por tiempo, en proporción a las cuotas en la comunidad.
A efectos prácticos entiendo que, a falta de venta, sería mejor alquilarla a un tercero, por una renta de mercado, y proceder al reparto de la renta en proporción a las cuotas.
Tambien se puede acordar que el hermano que la ocupe abone una renta a los otros dos, por las 2/3 partes de la vivienda. Para este acuerdo , la jurisprudencia viene estableciendo que el copropietario que opta al alquiler no debe tener voto para tomar el acuerdo, ya que hay intereses contrapuestos. Por ello, tus dos hermanos no pueden llegar a un acuerdo en este sentido para que la utilice uno de ello, necesitarían de tu concurso. Espero haberle ayudado.